一、適用范圍
全市黨的機(jī)關(guān)、國(guó)家機(jī)關(guān)、政協(xié)機(jī)關(guān)、民主黨派機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和群團(tuán)組織（以下簡(jiǎn)稱“采購單位”）在項(xiàng)目協(xié)議有效期內(nèi)，針對(duì)預(yù)算金額在分散采購限額標(biāo)準(zhǔn)（50萬元）以下的物業(yè)管理服務(wù)，向項(xiàng)目入圍供應(yīng)商采購物業(yè)管理服務(wù)。
二、入圍供應(yīng)商與協(xié)議期限各入圍供應(yīng)商聯(lián)系人、聯(lián)系方式詳見發(fā)文附件1。本次物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議期限為2025年5月12日至2026年5月11日。若在物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿前未完成新一輪的物業(yè)管理服務(wù)采購征集活動(dòng)，則采購期限順延至新一輪物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議生效之日。
三、采購程序
（一）確定供應(yīng)商
采購單位采購單項(xiàng)（次）50萬元以下物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)入圍服務(wù)價(jià)格、質(zhì)量以及服務(wù)便利性、用戶評(píng)價(jià)等因素，結(jié)合項(xiàng)目預(yù)算金額和單位內(nèi)控制度要求從第一階段入圍供應(yīng)商中選定成交供應(yīng)商。采購人應(yīng)與入圍供應(yīng)商進(jìn)行協(xié)商議價(jià)，成交價(jià)格不得高于供應(yīng)商的框架協(xié)議價(jià)格。
注：框架協(xié)議價(jià)格＝征集文件中規(guī)定的各服務(wù)項(xiàng)目最高限制單價(jià)（詳見發(fā)文附件2）×入圍報(bào)價(jià)系數(shù)（詳見發(fā)文附件1）
（二）操作流程
1.填報(bào)實(shí)施計(jì)劃。采購單位在預(yù)算管理一體化平臺(tái)提交政府采購實(shí)施計(jì)劃（非市級(jí)預(yù)算單位在“蘇采云”平臺(tái)填寫臨時(shí)采購計(jì)劃）。
2.直接選定下單。計(jì)劃審核完成后登錄“蘇采云”平臺(tái)“框架協(xié)議門戶”，選擇對(duì)應(yīng)的采購計(jì)劃進(jìn)行下單。
四、履約管理
對(duì)供應(yīng)商的服務(wù)要求與標(biāo)準(zhǔn)按照2025年度江陰市物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議采購項(xiàng)目的采購需求相關(guān)內(nèi)容執(zhí)行，對(duì)供應(yīng)商的履約情況應(yīng)按照其與江陰市公共資源交易中心簽訂的《框架協(xié)議文本》、與采購人簽訂的《采購合同》（格式詳見發(fā)文附件3）進(jìn)行監(jiān)督，并執(zhí)行江陰市財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)江蘇省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省政府采購履約驗(yàn)收管理辦法》（澄財(cái)購〔2025〕1號(hào)）相關(guān)規(guī)定。
五、監(jiān)督檢查
1.江陰市公共資源交易中心按管理的要求通過系統(tǒng)反饋的采購人評(píng)價(jià)，配合監(jiān)管部門進(jìn)行滿意度調(diào)查、隨機(jī)抽查等方式，對(duì)框架協(xié)議入圍供應(yīng)商開展履約及售后服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督。檢查和處理結(jié)果將在框架協(xié)議系統(tǒng)公布。
2.物業(yè)工作中的問題和建議，各入圍供應(yīng)商和各采購單位應(yīng)及時(shí)以書面形式向市公共資源交易中心（電話88027621）、市政府辦（電話86860536）或市財(cái)政局（電話86861129）反映。
